Un fonds de 250 millions d'euros pour lutter contre la dégradation des villes
Un fonds de 250 millions d'euros pour lutter contre la dégradation des villes
Le promoteur immobilier Revive, basé à Gand, travaille sur un nouveau fonds d'investissement d'une valeur de 250 millions d'euros, un montant record. Belfius et PMV ont déjà engagé des capitaux, tandis que Piet Colruyt s'est retiré de l'actionnariat de la société.
La transformation de friches industrielles - des terrains négligés ou contaminés, souvent d'anciens sites industriels - en nouveaux développements résidentiels ou à usage mixte est un segment de niche dans l'immobilier. L'un des pionniers belges dans ce domaine est le promoteur Revive, basé à Gand.
Revive a été fondée début 2009, juste après le début de la crise bancaire - une période difficile pour se lancer. Néanmoins, l'entreprise a réussi à obtenir des fonds, en partie grâce à Piet Colruyt. Membre de la famille à l'origine de la chaîne de supermarchés Colruyt et directeur de la société d'investissement familiale Korys, M. Colruyt a contribué au lancement de Revive en s'appuyant sur son réseau. L'initiative est venue de Nicolas Bearelle, qui, comme Colruyt, a une formation en architecture.
A l'origine, les deux hommes détenaient chacun une participation de 50 %, avec la possibilité pour Bearelle de racheter son partenaire. Ce processus a commencé par un rachat partiel (20 %) et, au début de l'année, Colruyt a vendu les 30 % restants. La transaction la plus récente est passée inaperçue. "Nous sommes désormais autonomes, ce qui signifie que le rôle stratégique de Piet a diminué. Mais il ne s'agit pas d'une rupture - il reste au conseil d'administration et nous continuons à nous parler régulièrement", déclare le PDG Bearelle.
Fabrique de conserves
Plus de dix ans plus tard, Revive emploie 45 personnes et a réalisé de nombreux projets de réaménagement urbain de grande envergure. Au début de l'année, l'entreprise a fait les gros titres avec son projet de rénovation de l'ancienne conserverie Marie Thumas à Louvain. Parmi les autres projets en cours, citons Komet à Malines et la tour Ekla à Bruxelles. Revive est devenu le leader du marché belge en matière de réaménagement de friches industrielles. "Nous avons traité près d'un million de m² de terrains contaminés, ou sommes en train de le faire", indique M. Bearelle.
Pour financer ses activités, Revive crée ses propres fonds d'investissement - pionnier de cette approche en Belgique en 2010 - et utilise également des prêts bancaires. Les revenus proviennent de la vente et de la location d'immeubles, des frais de gestion des fonds et de la participation aux bénéfices à la fin du cycle de chaque fonds. La taille des fonds n'a cessé d'augmenter : de 20 millions d'euros à 50 millions d'euros, puis à 100 millions d'euros, et aujourd'hui, ils sont de plus en plus importants. Ce sera de loin le plus grand fonds d'investissement privé pour le développement immobilier en Belgique", déclare M. Bearelle. "Nous souhaitons le finaliser d'ici l'été 2020. Entre-temps, nous avons déjà achevé la première phase de financement : au cours de l'été, nous avons levé 59 millions d'euros."
Belfius
Ce capital initial provient de Belfius, qui est un partenaire à long terme de Revive depuis son premier fonds. La PMV (société d'investissement flamande), qui s'engage à hauteur de 20 millions d'euros dès le départ, fait également partie des nouveaux participants. "Cela confirme l'orientation de notre stratégie En outre, plusieurs familles ayant déjà investi apportent à nouveau des capitaux. M. Bearelle ne cite pas de noms, mais dans le passé, Revive a été soutenue par Korys et certains actionnaires familiaux d'AB InBev, dont l'identité n'a pas été révélée. Pour atteindre l'objectif de 250 millions d'euros, Revive cherchera également des capitaux à l'étranger. "Ce montant est trop important pour être levé uniquement en Belgique. Des fonds européens s'y intéressent et nous envisageons un partenariat avec la Banque européenne pour la reconstruction et le développement (BERD) pour des projets spécifiques en Europe centrale."
Les nouveaux fonds contribueront à l'expansion internationale de Revive. "D'ici dix à vingt ans, la plupart des grandes friches industrielles en Belgique auront été réaménagées et aucune nouvelle ne verra le jour. Beaucoup de ces sites appartiennent à l'État et ne sont remis sur le marché que très lentement" D'où le passage à des projets internationaux.
Lech Walesa
La première opération internationale est l'acquisition - avec le promoteur gantois Alides (propriété de la famille de constructeurs Maes) - d'un site de 16 hectares sur le chantier naval de Gdańsk, en Pologne. Le site revêt une importance historique en tant que lieu de naissance du mouvement Solidarité de l'ancien président polonais Lech Walesa. "Il s'agit d'un dossier complexe, mais nous l'apprécions. Le projet a un potentiel de développement de 700 millions d'euros et plus de 300 000 m² de nouvelles constructions. Nous travaillons également sur plusieurs projets au Portugal, où, comme en Pologne, nous avons déjà des équipes locales. Nous nous intéressons également à l'Allemagne. Les Pays-Bas et la France sont également dans notre ligne de mire, bien que nous y soyons moins actifs pour l'instant Un doublement du fonds pour le cinquième tour de table ? "Nous sommes convaincus qu'il faut continuer à grandir. Nous verrons bien. Nous réfléchissons encore à la manière dont nous voulons façonner le développement futur", conclut Bearelle avec prudence.
Source : De Tijd, Bert Broens, 5/12/2019, Ceci est une traduction automatique de l'article original, Lien vers l'article original.